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凯发娱唯一官网,强首府之下,说说广西的地产趋势和买房方向

发表于 2020-01-11 11:38:15    阅读 4578

凯发娱唯一官网,强首府之下,说说广西的地产趋势和买房方向

凯发娱唯一官网,来源:凤凰网房产

一.引子

每年总是有人问我,广西房地产的形势怎么样,首府南宁的房地产市场怎么样。当然,每年具体情况不同,我的回答也不尽相同。但是,恐怕这种情况要从今年彻底改变了。因为自治区层面,已经把强首府战略彻底红头文件了,举广西之力,严格执行强首府战略。南宁作为东盟桥头堡的战略地位,也就是从此刻起,正式被夯实。

各种系列举措我这里就不列举了,文后会有相关详细报道的链接。此篇内容,还是着重说说对于南宁以及各地级市乃至县城的房地产影响。

二.广西那些城市

随着16-17年的全国楼市的整体火爆,其实广西很多三级城市的地产也热闹了一轮。只不过,没热几天,知道2019年,恐怕多数城市要戛然而止了。

北海实景(图片来源于网络)

北海:典型的外销型市场,本地刚需比例不多,市场呈现极强的波动性。目前,是广西各地市里均价比较高的存在,9000多。不过没办法,有北方候鸟族群的硬需求托底,未来几年估计依然是比较波动的。主要起伏因素很受海南楼市的影响,海南一限购,北海就活了。

柳州实景(图片来源于网络)

柳州:典型的内需型市场,本地刚需改需比例贼高,兼有部分周边郊县市镇的购买需求。当然,随着18-19年柳州工业的逐步萧条,城市gdp增长乏力,目前楼市也进入了一波萧条时间。从长远来看,会受一定强首府战略影响,未来几年楼市增长空间渺茫。

桂林实景(图片来源于网络)

桂林:内需有一部分,但目前楼市供应主流在临桂新区,那是桂林人基本不乐意踏足的地方,基本是北方候鸟投资群体为主,传销佬们起了很大的带客作用。尤其是碧桂园一波特价被政府约谈的段子,让桂林楼市目前的尴尬彻底瀑光光。对于刚需而言,旧城改造基本是件天难地难的事情。这也就难怪,连桂林的老大老二地产商们,都已经把目光放到南宁来了。起码从开发商层面来看,桂林已经深深的受到强首府战略的波及了。

贵港实景(图片来源于网络)

贵港:贵港是最近几年地市房地产市场的新秀,目前众多大品牌扎堆的地方。有赖于其自身刚需较为旺盛,尤其是桂平平南以及诸多人口大镇的客源支持,未来几年内贵港的楼市依旧会比较平稳健康。当然,对贵港而言又是好事又是坏事的一个因素是,随着高铁的逐步发达,贵港已经有成为南宁卫星城的趋势。高铁40分钟到贵港,每天几十班车,这让诸多贵港人民在南宁购房已经毫无交通上的压力。强首府政策之下,严重的各种资源性差距,会让贵港继续大人口流失的状态。从长远来看,市场发展并不乐观。

玉林实景(图片来源于网络)

玉林:除了内需还是内需,甚至只是玉林市的内需为主,市场一直不大。从玉林一哥已经把战略重心逐步向南宁转移可见一斑。不可否认的是,玉林人的购买力一直是南宁地产商们眼里金主一样的存在,二十年未曾改变。可以不夸张的说,要是在南宁没有一两套房一两个街铺,都不好意思说是玉林有钱人。在强首府之下,购房南宁依然是主流行为,玉林本地市场会继续持稳,但后继乏力。

钦州、河池、百色、崇左等:市场一直本就不大,除了小部分内部刚需,就是乡下客支撑,南宁购房投资一直是主流选择。强首府之下,没有完卵,会继续乏力下去。从目前来看,楼市不具有投资价值,建议只从刚需改需角度下手。

钦州实景(图片来源于网络)

梧州贺州:本地市场需求一直也是稀稀拉拉,对南宁市场也一直兴趣不大。倒是强首府政策之下,唯一不受啥影响的净土。当然,过个五年十年不好说。随着强首府战略已经成型,高铁进一步压缩通达时间,我猜,也会有小小一部分人对置业南宁有兴趣了吧。

三.南宁之强

强首府,其实最可怕的一点是资源的严重倾斜。尤其在教育、医疗、商业、文体艺术层面。

我在18年去几个地市做学校慈善活动时曾跟各地的校长们聊过一个话题,现在各学校最缺的是什么。最终得到一个让我也不太惊讶的答案,最缺的不是钱衣服书籍,而是师资。年轻的应届师范生们,压根就对去乡下教书半毛钱兴趣都没有。不止是偏远山区,也包含大镇,县城乃至偏远的地市。人家好好一个西大毕业或者是师院师大的,南宁都很多学校在招人,何必跑到要生活没生活要娱乐没娱乐的乡下?

南宁实景(图片来源于网络)

与之相反的,是目前南宁每年的新增投入使用的中小学校不低于20所,随之而来的是各种师资的充裕已经远超各地市的配置。尤其是作为南宁重点发展区域的五象新区,各种名校,实验学校密度之高,堪称武装到牙齿。而另一重点发展区域三塘片区,最近规划已经公布了47所中小学用地规划,其中不少一部分会在最近一两年内开工建设。而且,为了避免购房者们过于追捧名校使得教育资源不够平均,目前在南宁已经不在以名校分校设立新校区,而统归为路名学校。但师资,会在整个县区内协调调配。

中小学如此可怕的密度,高中呢?大学呢?其实更可怕的比例是高度集中于首府的。

在这个年代,无论是南宁市人,还是偏远山区的某个乡下,恐怕已经没多少家长举得教育不重要了。而获取最优质的教育资源,除了关系、钱,恐怕最省力的办法,是在首府南宁买一套房子。这个选择略有尴尬和无奈,但也的确是唯一的选择。

说完小的说老的,优质的医疗,恐怕也只有首府才能硬气些。最近南宁各片区的土地规划里,每个片区里,无论是三级还是二级医院用地乃至社区医疗用地,都标注的清清楚楚。以这个趋势,未来的南宁每隔几年至少有一所三级医院开张营业,每一年,至少有一个二级或者医疗中心开始建设。这种速度,已经把多少年都不一定会有一个医院开业的各地市,远远的甩没了。

南宁东站(图片来源于网络)

老的小的说完,说我们自己。随着高铁建设的进一步提升,广西唯一的交通大枢纽无疑只能是南宁了。南宁站、南宁东站、南宁北站、南宁南站都已经板上钉钉。无论是省内,还是省外,南宁成了唯一的中转中心。无论是办公还是旅行,这是一个躲不开的存在。而另外一个枢纽,南宁机场,随着轨道枢纽的建设和直航航线的陆续增加,世界各地也只是近在眼前的所在。地铁呢?南宁现在在琢磨的是武鸣线和机场线这种问题了,而别的城市,恐怕连轻轨都是奢望。

商业呢?在广西,去哪里逛街?文体艺术呢?在广西去哪里看演唱会比赛演出?

也许上面这些听起来还略虚一点,那说点实在的,工作机会和商业机会呢?自贸区也罢,强首府也罢,资源高度集中也罢。都是人汇聚出来的,有人,自然也就有了商和工作。就像昔日的北上广深,虽然我们摒弃它的大、它的难以融入,但我们无法否认的是,那里有无尽的机会,那里能赚钱。强首府之下,未来的南宁,其实也就是广西的北上广深了。一样,也会有大城市病。一样,也会是无数人又爱又恨的所在。

南宁五象新区(图片来源于网络)

四.结论

常有外地人问我,广西的首府南宁有什么厉害的东西么?我回答,什么都没有!工业不咋好,不如柳州。小商业不咋好,不如玉林。旅游也不咋好,不如桂林。其实,即便是未来再怎么强首府,依然不能改变南宁啥都没有的面貌。

但是,这些重要么?不重要!

强首府之下,会有资源严重倾斜,自然也就有了人。有人,自然也就有了经济。有人,自然总要买房子。所以,话回开头,如果再让我预测一下南宁的房地产发展趋势和其他城市的发展趋势。恐怕我的答案会一直简单很多年下去:

南宁五象新区(图片来源于网络)

未来5-10年的南宁,会持续性稳定增长下去,直到中国房地产大势都不咋好的年月。而广西的其他城市,恐怕只能靠天上掉下来一个什么增长点了,这种几率,有点点难。

也再次在这里重申:我并不觉得在南宁投资买房会赚取什么暴利,这个机会从没有过也不可能再有。但起码,摒弃掉投资三四线城市,从自身需求出发,在南宁买套房子,是个英明的选择。毕竟,这里啥都有!当然,如果你有乡情,只认准了故乡,就必须认可自己的房子就只是拿来住的,别想别的美事了。

悬爷:凤凰网房产南宁站主编,资深地产写手,卖过几百万平房子,撸过几百万字文章

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