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下载送现金活动登录,废除商品房预售,一场大变革来了!

发表于 2020-01-11 08:14:29    阅读 1849

下载送现金活动登录,废除商品房预售,一场大变革来了!

下载送现金活动登录, 最近两天,大家讨论最热闹的话题当属商品房预售制度,因为广东省率先成为第一个吃螃蟹者,房地产协会对下属的副会长单位发布了一个紧急通知,就是关于提供商品房预售许可有关意见,主要提出了商品房预售制度存在很多弊端,比如工程烂尾、违法违规销售等,建议逐步取消商品房预售制度,媒体把这个事情解读为广东省可能取消实施了25年之久的商品房预售制度。

作为广东省是改革开放的最前沿,政策的变化有很强的指导性,于是人们将这个解读为了全国范围内即将取消商品房预售制度,住建部看到这个消息,在昨天晚上赶紧及时澄清,说不属实。

在国内很多事情往往是澄而不清,即便是住建部说了没有取消商品房预售的说法,但是大家还是觉得无风不起浪,固执的把广东省这次取消商品房预售制度的征集意见当成了房地产市场变革的信号。

无论未来是否实施取消商品房预售制度,管理者这次恐怕掉到黄河都洗不清了。

对此,我有以下看法:

1、商品房预售制度为什么会有取消的说法?

这个事情是先是源于最近两年持续调控的房地产市场,对很多中小型房企来说日子过得并不怎么好,主要是政策上已经取消了支持,开发商在资金来源上受到了很大遏制,于是房屋建设过程中出现烂尾的现象常常层出不穷,开发商盖房子到中间,资金链断了,有些老板就一走了之,而烂尾工程最终买账的似乎都是政府,即便政府不出钱,但是最终还是得政府管理这件事,这就给主管部门带来了很多麻烦,当这种事情已经波及要害时,政府才会下狠心,如此就有了广东省的取消商品房预售制度的征求意见。

2、取消预售制度能对房价的下跌起到作用吗?

这是很多人的想法,取消商品房预售我们就不用去买期房了,买现房多好,还不用承受什么风险。一般事情总是有两面性,在你不承担烂尾风险的时候,可能要承担更多的买不到房和高房价的风险,反正都是风险,你想啊,预售制度取消后,除非一些资金非常充裕的大型房地产开发公司,这些企业可以在盖好房子后再卖,而对80%以上的中小型房企来说,意味死亡的来临,因为你手上不可能一下子拿出那么多资金,等房子盖好后再卖周转的确是个问题,这样就产生一个新的怪像,大面积的房地产开发公司死掉,等于市场的供给一下子少了80%,而仅仅有的20%的房企就要承担紧张的需求,这相当于地产市场的一次供给侧改革,结果不用想,你不仅买不到房子,而且房价会涨的非常离谱。

这个时候你还在想着房价下跌,那说明在你世外桃源。

3、既然敢于提出取消预售制,是不是未来的住房模式将发生变化?

政府既然敢于征求意见,就说明在这个事情上肯定下了一定的功夫,我们所担心的供求关系估计都不是什么问题了,取消预售制度,大部分的开发商从市场上消失,那么大家的住房问题怎么解决呢,估计会是政府主导自己建造,先以出租的方式解决住房问题,之后慢慢部分市场化,比如说你租赁了10年,然后按照部分市场价格卖给你,这样房价就是政府说了算,不是过去的那种违规涨价的模式,房价最终可能会平抑下来。

一切都先看看吧,很多事情都在变,20多年的预售制度现在引发的弊端重重,可能真到一场变革的时候了。

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